お金持ちの教科書

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お金持ちから遠ざかってしまう環境とは?

 

 お金持ちになるためには能力はもちろん大事な要素だが、日々の環境も大きな影響を及ぼす。どんなに才能があっても、お金持ちになりにくい環境に長く身を置くと、お金持ちになれない体質に変わってくるのだ。

ペンシル・ビルがあまり儲かっていないワケ
 日本は税制や銀行制度に問題があり、土地があまり有効活用されていない。このため都市の中心部には、土地の面積が狭く細長いオフィスビル(ペンシルビルと呼ばれる)をよく見かける。

商業用のオフィスビルはなるだけ床面積が広い方が効率がよい。だが、土地の集積化が進まないので、もともと土地を所有している人がそのままビルを建てるケースが多く、結果として細長いビルが多くなる。

 この手のペンシルビルをよく見ると1階には古い店や会社が入居していたりする。その多くがビルのオーナーが経営しているお店だ。あまり流行っているようには見えないので、おそらく店の売上げだけでは生活できないと思われる。
 だがビルもパッとせず空室が目立つので、ビル経営も儲かってはいないようである。ひどい場合には、お店のごくわずかな収入と、ビルのごくわずかな賃貸収入、そしてオーナーの年金を合わせて、何とか生活しているというケースすらあるのだ。

 寂れているとはいえ、そのビルが建っている場所は都市の中心部である。土地の評価額はかなりの金額になる。書類上は相当な富裕層なのに、どうしてこんなことになってしまっているのだろうか?それはせっかく土地という資産を持っていながら、適切な競争環境にさらされておらず、お金を生み出す能力が発揮できなくなっているからだ。

中途半端にお金があるとビジネス感覚が麻痺してしまう
 あたらに土地を購入してそこにビルを建てようという場合には、土地の選定からビルの形態まで、投資家はすべての関して真剣になる。一歩間違えれば大失敗が待ち受けているからだ。
 だがもともと土地を持っていると、土地を選定するという作業が必要ない。これは考え方によっては大きなデメリットだ。不動産ビジネスの第一歩である土地選定のノウハウが身に付かないのである。

 さらに土地を持っていると銀行からの借金は建物だけになる。負債が少ないのはいいことだが、そこにはどうしても甘えが出てしまう。
 土地にビルを建てて賃貸するということは、フロアを借りてくれるお客さんを相手にビジネスをするということである。すべてはテナントの目線でビルを作らなければならない。
 だがこのようなビルの多くは、1階に自分の店を入れてしまい、ビルのロビーやエレベーターホールが脇に追いやられていたりする。しかもその店は問屋さんなど、通りすがりの人が入る形態ではなく、仮に地下にあっても商売に影響しないようなものだったりする。ビルの顔である1Fエントランスに、その場所には何のメリットもない自分の店を入れてしまっては、テナントから見て魅力的なビルには映らないだろう。

 不動産の賃貸が主業務なのか、店が主業務なのか、どちらともつかない状態。これではビジネスがうまくいかなくて当然である。習慣とはかくも恐ろしいものなのだ。

 もしサラリーマンなどをしていて、いつか事業を興したり、投資をしたりしてお金を稼ぎたいと思っているなら、あまり準備期間を取り過ぎない方がよい。給料をもらう側の立場に長くいると、人間はどんどんお金を稼ぐ思考を忘れていく。特に大企業に勤めている人は要注意である。

【参考記事】
表情が悪いとお金持ちになれない
【関連サイト】
なぜあなたは出世できないのか?
投資で成功するために絶対知っておくべきこと
起業・独立で成功するために知っておくべきこと
放射能から身を守る食品サイト
記事にできないホンネを集めた脱力系裏ニュースサイト

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